Wenn du ein Haus bauen willst, stehst du vor einer der wichtigsten Entscheidungen deines Lebens: Machst du alles selbst, oder vertraust du alles einem Generalunternehmer? Es geht nicht nur um Geld. Es geht um deine Zeit, deine Nerven und die Qualität, in der du später wohnen wirst. Viele denken: DIY spart Geld. Aber stimmt das wirklich? Und was kostet es, wenn du alles allein stemmen musst?
Wie viel sparst du wirklich mit DIY?
Die einfache Antwort: Du sparst die Arbeitskosten der Handwerker. Das klingt verlockend. Wenn du selbst die Wand verputzt, die Fliesen legst oder die Türen einbaust, fällt die Lohnkosten von 40 bis 70 Euro pro Stunde weg. Bei einem durchschnittlichen Einfamilienhaus von 150 Quadratmetern und einem Gesamtpreis von 450.000 Euro könnte das bis zu 60.000 Euro ausmachen - so viel sagen zumindest viele DIY-Berater. Aber hier kommt der Haken: Die meisten Bauherren unterschätzen, wie viel Zeit und Fehler das mit sich bringt. Eine Studie der TU München aus 2022 zeigt: 68 % der DIY-Bauherren überschreiten ihr Budget - durchschnittlich um 18,7 %. Warum? Weil sie etwas falsch machen. Ein Fenster nicht richtig gedichtet, eine Elektroleitung nicht geprüft, eine Heizung falsch angeschlossen. Und dann muss jemand nachbessern. Und das kostet mehr, als du gespart hast. Ein Generalunternehmer hingegen arbeitet mit festen Preisen. Er nimmt das Risiko auf sich. Wenn ein Gewerk verspätet ist, zahlt er Strafen. Wenn etwas kaputtgeht, kümmert er sich. Du zahlst zwar einen Aufschlag von 5 bis 15 % - das sind bei 450.000 Euro zwischen 22.500 und 67.500 Euro - aber du bekommst Planungssicherheit. Keine Überraschungen. Keine Nachbesserungen, die dein Budget sprengen.Qualität: Wer macht es besser?
Ein Generalunternehmer hat Kontakte. Er kennt die zuverlässigen Elektriker, die sauber arbeitenden Dachdecker, die preiswerten Fensterlieferanten. Er hat jahrelange Erfahrung damit, was funktioniert und was nicht. Das bedeutet: Du bekommst nicht nur günstigere Preise, sondern oft auch bessere Materialien. Denn wer viel bestellt, bekommt Rabatte - und die nutzen er und du. Beim DIY ist die Qualität abhängig von dir. Wenn du ein Handwerker bist, der seit 20 Jahren Elektroinstallationen macht, dann kannst du das selbst. Aber wenn du dein ganzes Leben im Büro gesessen hast und jetzt plötzlich die Heizungsrohre verlegen willst? Dann wird es knifflig. Die ifb-Studie von 2023 hat 200 Häuser untersucht - und festgestellt: Bei DIY-Bauten gab es bei 42 % Mängel bei der Schlussabnahme. Bei Generalunternehmer-Häusern waren es nur 19 %. Die häufigsten Probleme? Undichte Fenster (67 % der Fälle) und falsch verlegte Elektroleitungen (58 %). Ein Generalunternehmer haftet. Wenn etwas nach zwei Jahren kaputtgeht, rufst du ihn an. Er schickt jemanden. Du hast einen Ansprechpartner. Beim DIY? Du musst selbst den Elektriker finden, den Dachdecker, den Schreiner. Und wenn keiner will, weil du das Projekt nicht gut organisiert hast? Dann sitzt du mit einem halb fertigen Haus da.
Die Nerven: Was du wirklich bezahlst
Die größte Kostenstelle im DIY-Bau ist nicht das Geld. Es ist deine Zeit. Und deine Ruhe. Ein Generalunternehmer macht alles. Er plant, bestellt, koordiniert, kontrolliert. Du musst nur unterschreiben, zahlen und ab und zu vorbeikommen. Du hast einen Ansprechpartner - und nur einen. Keine 15 Handwerker, die dir sagen, sie warten auf den anderen. Keine Wochen, in denen du ständig anrufst, weil die Dachdecker nicht kommen. Keine Nächte, in denen du dich fragst, ob die Wand richtig gedämmt ist. Beim DIY? Du wirst zum Projektmanager, Einkäufer, Terminplaner und Handwerker zugleich. Die ifb-Studie sagt: 82 % der DIY-Bauherren erleben erheblichen Stress. Sie investieren 25 bis 35 Stunden pro Woche zusätzlich zu ihrer Vollzeitarbeit. Das ist kein Wochenende. Das ist ein zweiter Job. Und wenn du krank wirst? Oder dein Kind eine Krankheit hat? Dann bleibt das Haus liegen. Und du verlierst Zeit - und Geld. Ein Generalunternehmer bietet dir Unabhängigkeit von den Gewerken. Du brauchst nicht zu wissen, wie ein Lüftungssystem funktioniert. Du brauchst nicht zu entscheiden, ob du Klimaanlage oder Wärmepumpe willst. Er sagt dir, was sinnvoll ist - und macht es. Du hast keine Verantwortung. Und das ist ein großer Vorteil.Wann lohnt sich DIY wirklich?
Es gibt Situationen, in denen DIY sinnvoll ist. Aber nur, wenn du es realistisch angehst. Wenn du als Maler arbeitest, kannst du die Wände selbst streichen. Wenn du in der Elektrobranche warst, kannst du die Steckdosen verlegen - aber nur, wenn du den Elektriker zur Prüfung hinzuziehst. Wenn du Zeit hast und keine Angst vor Schrauben und Bohrern hast, dann kannst du die Innenausstattung selbst machen. Aber: Lass die technischen Gewerke weg. Heizung, Elektrik, Sanitär, Dach, Fundament - das ist kein Hobby. Das ist Facharbeit. Und wenn du da etwas falsch machst, kostet es nicht nur Geld. Es kostet deine Sicherheit. Die meisten Experten empfehlen heute eine Mischform: Semi-DIY. Du lässt den Generalunternehmer die komplexen Gewerke machen - und übernimmst die einfachen Arbeiten selbst. Das spart Geld, ohne dich zu überfordern. Viele Bauherren nutzen heute digitale Planungstools, die ihnen zeigen, welche Arbeiten sie selbst machen können - und welche besser einem Profi überlassen werden.
Was sagt der Markt?
Im Jahr 2024 lag der Anteil der reinen DIY-Bauten in Deutschland bei unter 5 %. Die meisten Bauherren wählen den Generalunternehmer. Warum? Weil sie gelernt haben, dass das Risiko nicht lohnt. Die durchschnittliche Bewertung von Generalunternehmern auf Google liegt bei 4,2 von 5 Sternen - bei über 1.200 Bewertungen. DIY-Bauherren hingegen schreiben in Foren oft von „endlosem Stress“, „unerwarteten Komplikationen“ und „zwei Jahren länger Bauzeit“. Ein Bauherr namens „Hausbau2023“ schreibt im Hausbau-Forum: „Mein GU hat alles termingerecht geliefert. Der Festpreis von 420.000 Euro wurde eingehalten. Als die Heizung Probleme machte, hat er innerhalb von 48 Stunden alles geregelt.“ Ein anderer, „DIY-Fan“, sagt: „Ich habe 65.000 Euro gespart - aber 18 Monate länger gebaut. Und dreimal musste ich die Elektroinstallation nachbessern lassen.“Was solltest du tun?
Wenn du dich für einen Generalunternehmer entscheidest: Hole dir einen unabhängigen Baubegleiter. Er prüft den Fortschritt, prüft die Qualität, schaut, ob alles nach Plan läuft. Du hast dann keine Weisungsrechte - aber du hast jemanden, der für dich da ist. Wenn du DIY machen willst: Mach es nicht alles. Konzentriere dich auf das, was du kannst. Malerarbeiten? Klar. Elektrik? Nein. Sanitär? Nein. Fundament? Auf keinen Fall. Und plane immer mit einem 20 % höheren Budget - für Fehler, Verzögerungen, Überraschungen. Die Zukunft gehört nicht mehr der reinen DIY- oder GU-Welt. Sie gehört den maßgeschneiderten Lösungen. Du bist nicht gezwungen, alles selbst zu machen - oder alles zu verkaufen. Du kannst wählen. Und das ist der beste Weg.Ist DIY wirklich günstiger als ein Generalunternehmer?
Theoretisch ja - wenn du alles selbst machst und keine Fehler machst. In der Praxis nein. 68 % der DIY-Bauherren überschreiten ihr Budget um durchschnittlich 18,7 %, weil sie Fehler machen, Nacharbeiten brauchen oder Zeit verlieren. Der anfängliche Kostenvorteil verschwindet schnell, wenn du einen Elektriker zahlen musst, der deine falsche Installation korrigiert.
Was ist der größte Vorteil eines Generalunternehmers?
Der größte Vorteil ist die Einheitsverantwortung. Du hast nur einen Ansprechpartner. Wenn etwas schiefgeht - sei es eine verzögerte Lieferung, ein Mangel oder eine Rechnung - rufst du ihn an. Er kümmert sich. Du musst nicht zwischen 10 Handwerkern hin- und herspringen, Terminplanung betreiben oder Streit schlichten. Das spart dir nicht nur Zeit, sondern auch Nerven.
Kann ich mit DIY die Qualität verbessern?
Nur, wenn du echte Fachkenntnisse hast. Wenn du als Schreiner arbeitest, kannst du die Türen und Fensterbänke besser einbauen als ein durchschnittlicher Handwerker. Aber wenn du kein Elektriker bist, solltest du die Leitungen nicht selbst verlegen. Die Studien zeigen: Bei DIY-Projekten liegen 42 % der Mängel in technischen Gewerken - besonders bei Elektrik und Dichtigkeit. Qualität kommt nicht von der Eigenleistung, sondern von der Erfahrung.
Wie viel Zeit braucht ein DIY-Bau wirklich?
Du musst mit 25 bis 35 Stunden pro Woche rechnen - zusätzlich zu deiner regulären Arbeit. Das ist mehr als ein Teilzeitjob. Viele Bauherren unterschätzen das. Sie denken, sie machen es am Wochenende. Aber ein Haus bauen ist kein Heimwerken. Es ist ein Jahrzehnt der Planung, Koordination und Nacharbeit. 82 % der DIY-Bauherren berichten von erheblichem Stress, weil sie überlastet sind.
Was ist ein Semi-DIY-Bau?
Ein Semi-DIY-Bau ist eine Mischform: Du lässt den Generalunternehmer die komplexen Gewerke wie Fundament, Heizung, Elektrik und Dach machen. Selbst machst du nur die einfachen Arbeiten - Malerarbeiten, Fliesenlegen, Einbau von Einbauschränken oder Bodenbelägen. So sparst du Geld, ohne dich zu überfordern. Diese Form wird immer beliebter - besonders bei berufstätigen Bauherren, die Zeit und Erfahrung haben, aber nicht alles selbst machen wollen.
Sollte ich einen Baubegleiter beauftragen, wenn ich einen Generalunternehmer nehme?
Ja, unbedingt. Selbst wenn du einen Generalunternehmer hast, solltest du einen unabhängigen Baubegleiter engagieren. Er prüft die Qualität, kontrolliert den Baufortschritt und prüft, ob alles nach Vertrag und Norm ausgeführt wird. Der GU hat kein Interesse daran, dir zu sagen, dass etwas falsch ist - er will nur sein Geld. Ein Baubegleiter arbeitet nur für dich. Das kostet 1.500 bis 3.000 Euro - aber es spart dir oft 10.000 Euro oder mehr an Nachbesserungen.
9 Kommentare
Max Summerfield
Ich hab selbst gebaut und war total überrascht wie viel Zeit die Koordination kostet
Kein Handwerker kommt pünktlich, jeder hat ‘ne andere Meinung und am Ende zahlt man doch mehr für die Nachbesserungen
DIY ist kein Sparmodell, es ist ein Vollzeitjob mit Schweiß und Tränen
Spencer Hack
Die Studien stimmen. Aber wer baut schon ein Haus ohne Erfahrung?
Max Duckwitz
Wer DIY macht, hat keine Ahnung von Risikomanagement. Das ist nicht sparen, das ist Selbstsabotage mit Baustellenstress als Nebenwirkung.
Ingeborg Kazensmelt
Ich hab meinen GU mit Baubegleiter genommen - 2.500 Euro investiert, 14.000 Euro gespart an Nachbesserungen. Wer das nicht macht, zahlt doppelt.
Oswald Urbieta González
DIY ist nur was für Idioten.
Seka Bay
Wir glauben, wir kontrollieren das Leben - aber ein Haus bauen zeigt, wie wenig wir wirklich steuern können
Die Wände werden stehen, aber die Seele bleibt verletzt
Stephan Schilli
Ich hab die Fliesen selbst gelegt, die Wände gestrichen - aber Heizung und Elektrik? Nein, danke!
Das ist der perfekte Mix: Eigenleistung mit Profi-Sicherheit
Und ja, ich hab noch meine Nerven - und einen ganzen Keller voller Bierflaschen als Belohnung 🍻
Clemens Oertel
Wer behauptet, DIY spart Geld, hat nie eine falsch verlegte Heizungsleitung repariert
Und wer sagt, GU ist teuer, hat nie 18 Monate auf einen Dachdecker gewartet
Die Wahrheit ist: Wer nicht bezahlen will, zahlt mit Schlaflosigkeit
Gilles G
Belgium hat ähnliche Erfahrungen. Die meisten DIY-Bauherren kommen nach 6 Monaten mit Tränen in den Augen zum GU.
Wir haben einen Spruch: 'Eigenleistung ist Liebe - aber nicht, wenn es um Sicherheit geht.'