Die KfW-Förderung 2025 hat sich deutlich verändert. Statt allgemeiner Unterstützung zielen sie nun gezielt auf klimafreundliches Bauen und sozialen Wohnraum ab. Wie Sie die besten Zuschüsse sichern, erklären wir Schritt für Schritt.
Überblick über die wichtigsten KfW-Programme 2025
KfW-Förderprogramme Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bietet seit 1948 Förderungen für Bauvorhaben. Ab 2025 wurden die Programme umfassend überarbeitet, um Klimaschutz und Energieeffizienz stärker zu fördern.
Für 2025 gibt es zwei zentrale Programme: Das Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude (Programmnummer 297/298) und das Wohneigentumsprogramm (124) (klassische Förderung für Kauf oder Neubau). Beide unterscheiden sich stark in den Anforderungen und Vorteilen.
| Programm | Höchstbetrag | Zinssatz | Energieeffizienz | Besonderheiten |
|---|---|---|---|---|
| Klimafreundlicher Neubau (297/298) | 150.000 € | ab 0,01 % | Effizienzhaus 55 | Familienboni, QNG-Standard |
| Wohneigentumsprogramm (124) | 100.000 € | 3,54 % | keine Anforderungen | flexible Laufzeiten, Tilgungszuschuss |
Beim Klimafreundlicher Neubau müssen Sie strenge Klimastandards erfüllen: Das Gebäude muss mindestens den Effizienzhaus 55-Standard erreichen, darf keine fossilen Brennstoffe nutzen und muss geringe Lebenszyklus-Emissionen haben. Dafür gibt es Zinsen ab 0,01 % und bis zu 150.000 € pro Wohneinheit. Für Familien mit Kindern steigt die maximale Förderhöhe: Bei drei Kindern sind es 130.000 €, bei fünf Kindern 150.000 €. Mit dem Qualitätsnachweis Nachhaltiges Gebäude (QNG) können Sie sogar 200.000 € erhalten.
Das Wohneigentumsprogramm (124) ist flexibler: Es gibt keine energetischen Anforderungen, keine Einkommensgrenzen und Laufzeiten von 5 bis 35 Jahren. Die Zinsen liegen bei 3,54 % effektiv (mit 10 Jahren Zinsbindung), aber Sie erhalten einen Tilgungszuschuss von 7,5 %. Dieses Programm eignet sich besonders, wenn Sie bereits ein Gebäude kaufen oder bauen, das nicht den Klimastandards entspricht.
Welches Programm passt zu Ihnen?
Wenn Sie ein neues Haus bauen und Klimaschutz im Fokus haben, ist das Klimafreundlicher Neubau-Programm ideal. Besonders wenn Sie Familienmitglied sind oder in einer strukturschwachen Region leben, steigen die Förderbeträge. Ein Beispiel: Eine Familie mit drei Kindern und einem Haushaltseinkommen von 85.000 € erhält 130.000 € Förderung - das reduziert die monatliche Belastung um durchschnittlich 420 €.
Falls Sie eine bestehende Immobilie sanieren oder ein Gebäude kaufen, das nicht klimafreundlich ist, ist das Wohneigentumsprogramm (124) die bessere Wahl. Es lässt sich auch mit anderen Förderungen kombinieren. Zum Beispiel: Sie nutzen das BEG-Förderung (Bundesförderung für effiziente Gebäude) für Dämmung oder Heizungstausch und das Wohneigentumsprogramm für die Grundfinanzierung.
So stellen Sie den Antrag korrekt
Der Antrag muss vor Baubeginn gestellt werden. Die durchschnittliche Bearbeitungszeit beträgt 12-16 Wochen - offiziell gibt die KfW 8-10 Wochen an, aber Praxiserfahrungen zeigen oft längere Wartezeiten. Hier sind die wichtigsten Schritte:
- Beauftragen Sie einen Energieberater für die Planung. Dieser erstellt den Energieausweis und prüft, ob Ihr Projekt die KfW-Standards erfüllt.
- Stellen Sie alle Unterlagen zusammen: Bauantrag, Energieberatungsnachweis, Kostenvoranschläge und Nachweise zu Familienstatus (bei Familienboni).
- Beantragen Sie die Förderung über das KfW-Portal. Seit Januar 2025 ist es komplett neu gestaltet mit Echtzeit-Statusabfrage.
- Warten Sie auf die Bestätigung. Erst dann dürfen Sie mit dem Bau beginnen.
Ein häufiger Fehler: Der Energieberater reicht falsche Unterlagen ein. Auf immoforum.de berichtete ein Nutzer, dass sein Antrag wegen falscher Energieberechnungen vier Monate dauerte. Professionelle Förderberatung erhöht die Erfolgsquote von 65 % auf 92 % - laut Bauherrenschutzbund nutzen 82 % der erfolgreichen Antragsteller diese Dienste.
Praxisbeispiele: Erfolgreiche Förderung in der Praxis
Ein Beispiel aus der Praxis: Ein Paar mit zwei Kindern in Graz plant einen Neubau. Sie erreichen den Effizienzhaus 55-Standard und nutzen das Klimafreundlicher Neubau-Programm. Mit einem Haushaltseinkommen von 78.000 € erhalten sie 120.000 € Förderung (100.000 € Basis + 20.000 € für die Kinder). Die monatliche Belastung sinkt um 380 € - das macht den Bau deutlich bezahlbarer.
Ganz anders sieht es bei einer Sanierung aus: Eine Immobilie in Berlin wurde saniert, aber die Kosten für Fenster und Dämmung wurden nicht separat im Kaufvertrag ausgewiesen. Die KfW lehnte die Förderung ab. Laut hypofriend.de ist dies ein typischer Fehler: Nur wenn Sanierungsmaßnahmen klar getrennt vom Kaufpreis genannt werden, fließt die Förderung.
Was kommt 2026? Die Zukunft der KfW-Förderung
Die KfW plant bis 2027 eine schrittweise Anhebung des Effizienzhaus-Standards von 55 auf 40. Nach Berechnungen der RWTH Aachen verursacht dies zusätzliche Baukosten von durchschnittlich 28.500 € pro Wohneinheit, senkt aber langfristig die Energiekosten um 35-40 %. Laut Finanztip.de (März 2025) wird es 2026 ein neues Programm geben: "Wohneigentum für Familien" mit Krediten bis zu 270.000 € für klimafreundliche Neubauten.
Die Deutsche Energie-Agentur (dena) warnt jedoch vor zu schnellen Verschärfungen: Bis 2027 könnte die Neubauförderung um bis zu 22 % sinken, wenn die Finanzierbarkeit nicht gesichert wird. Der Immobilienverband IVD sieht zudem Gefahren für bezahlbaren Wohnraum, da die gestiegenen Anforderungen für mittlere Einkommensgruppen (50.000-80.000 € Jahresnetto) die Förderfähigkeit um 15 % reduzieren.
Häufig gestellte Fragen
Kann ich das Klimafreundlicher Neubau-Programm mit der BEG-Förderung kombinieren?
Ja, das ist möglich und sogar empfehlenswert. Das Klimafreundlicher Neubau-Programm (297/298) deckt den Neubau ab, während die BEG-Förderung Sanierungsmaßnahmen wie Dämmung oder Heizungstausch fördert. Wichtig ist, dass die Kosten für beide Bereiche klar getrennt im Antrag genannt werden. Laut KfW-Richtlinien vom Januar 2025 ist diese Kombination die effektivste Strategie für nachhaltige Projekte.
Warum dauert der Antrag so lange?
Die Bearbeitungszeit liegt durchschnittlich bei 12-16 Wochen, obwohl die KfW offiziell 8-10 Wochen angibt. Der Grund: Die KfW prüft jedes Projekt auf Einhaltung der strengen Energie- und Klimastandards. Besonders bei komplexen Projekten mit QNG-Zertifizierung oder mehreren Förderkombinationen kann die Prüfung länger dauern. Ein Erfolgsgeheimnis: Lassen Sie Ihren Energieberater die Unterlagen vorab prüfen - das reduziert Fehlerquellen erheblich.
Gibt es Förderung für Bestandsimmobilien?
Ja, aber nicht direkt über das Klimafreundlicher Neubau-Programm. Für Sanierungen von bestehenden Gebäuden gilt die BEG-Förderung. Sie fördert alle Maßnahmen, die zu einem Effizienzhaus Level 85 oder höher führen - inklusive Fenster, Dämmung und Heizungstausch. Die KfW-Ergänzungskredit (300) kann zusätzlich genutzt werden, wenn die BEG-Förderung nicht alle Kosten abdeckt.
Wie hoch sind die Zuschüsse für Familien?
Für Familien mit Kindern gibt es Staffelungen: Bis zu drei Kinder: 100.000 € Basis + 10.000 € pro Kind. Bei vier Kindern: 120.000 €. Ab fünf Kindern: 130.000 € + 10.000 € je zusätzliches Kind. Diese Boni gelten nur, wenn das Haushaltseinkommen unter 90.000 € liegt. Ein Beispiel: Eine Familie mit drei Kindern und einem Einkommen von 85.000 € erhält insgesamt 130.000 € Förderung - das entspricht einem Zuschuss von 10 % des Gesamtkosten.
1 Kommentare
Angela Allmond
Die KfW-Förderung ist nur ein Trick. Die Konzerne profitieren, nicht wir.