Altbau richtig beurteilen: Warum eine Dämmung oft keine gute Idee ist

Altbau ist ein Gebäudetyp, der vor 1979 errichtet wurde und häufig historische Bausubstanz, fehlende Luftdichtheit und eine niedrige Wärmedämm‑Performance aufweist. Neben seiner architektonischen Prägung bringt er besondere bauphysikalische Herausforderungen mit sich, die bei einer Altbau dämmen Entscheidung berücksichtigt werden müssen.

Warum das Thema so heiß diskutiert wird

Der Druck, CO₂‑Emissionen zu reduzieren, hat in den letzten Jahren zu einem Boom beim energetischen Ertüchtigen von Bestandsgebäuden geführt. Für viele Hausbesitzer klingt die Lösung simpel: einfach die Wände dämmen und Heizkosten halbieren. Doch ein Altbau ist kein Standard‑Einfamilienhaus aus den 2000er‑Jahren - er ist ein komplexes System aus Mauerwerk, Holz, Putz und manchmal sogar Lehm.

Wärmedämmung - was steckt dahinter?

Wärmedämmung ist die Maßnahme, die den Wärmefluss durch Bauteile reduziert, indem sie Materialien mit niedriger Wärmeleitfähigkeit einsetzt. In der Praxis gibt es Innen‑, Außen‑ und Zwischensparrendämmung, jede mit eigenen Vor‑ und Nachteilen.

Risiken, die bei Altbauten besonders akut sind

• Feuchtigkeitsschäden: Das Einbringen von Dämmplatten in die Wand kann die bestehende Diffusionsweise des Materials versperren. Ohne ausreichende Dampfbremse entsteht Kondensation, was zu Schimmel und Kornschäden führt.
• Bauliche Substanzschwäche: Viele Altbauten haben bereits Hohlräume, Risse oder feuchte Putzschichten. Das Aufbringen von zusätzlichem Gewicht kann tragende Mauerwerksteile belasten.
• Denkmalschutz: Unter Denkmalschutz versteht man rechtliche Vorgaben, die die äußere Erscheinung und oft auch das Bauwerk selbst vor Eingriffen schützen. Innen­dämmungen, die das Erscheinungsbild nicht verändern, sind zwar erlaubt, können aber die ursprüngliche Bausubstanz nachhaltig schädigen.
• Luftdichtheit und Saugverhalten: Altbauten atmen. Dichtungsmaßnahmen disruptieren das natürliche Saug‑ und Entfeuchtungs­verhalten und können zu Unterdruck‑Schäden führen.
• Kosten‑Nutzen‑Analyse: Die Anschaffungskosten für hochwertige Dämmmaterialien, Fachkräfte und eventuelle Nachsanierungs­arbeiten (z.B. neue Heizung) übersteigen häufig die erwarteten Energieeinsparungen.

Wirtschaftliche Faktoren im Überblick

Eine realistische Kalkulation muss nicht nur die reinen Materialkosten, sondern auch Risiken, mögliche Förderprogramme und den Wertverlust des Gebäudes berücksichtigen.

Alternative Maßnahmen, die echte Mehrwerte bringen

Statt die Wände zu überhäufen, können ganzheitliche Ansätze mehr Nutzen bei weniger Risiko erzeugen:

1. Moderne Heiztechnik: Brennwertkessel, Wärmepumpen oder Pelletheizungen reduzieren den Gesamtenergiebedarf, ohne die Bausubstanz zu verändern.
2. Verbesserte Lüftung: Dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung (WRG) erhalten die natürliche Atmung des Altbaus und senken gleichzeitig den Heizbedarf.
3. Fassadengestaltung: Bei denkmalgeschützten Gebäuden kann eine hinterlüftete Vorhangfassade eingesetzt werden - sie schützt vor Witterung, verbessert die Dämmung und bleibt optisch unverändert.
4. Thermografie prüfen: Eine Wärmebildkamera zeigt gezielt hocheffiziente Schwachstellen, sodass nur ausgewählte Bereiche nachgerüstet werden.
5. Sanierungs‑Checkliste (siehe unten) hilft, das richtige Maß an Maßnahmen zu bestimmen.

Entscheidungs‑Checkliste für den Altbaubesitzer

• Ist das Gebäude unter Denkmalschutz? Wenn ja, prüfen Sie die lokalen Bauregelungen.
• Wie ist der aktuelle Feuchtigkeits‑ und Schimmelzustand? Messen Sie mit einem Hygrometer.
• Welcher energetische Ist‑Zustand liegt vor? Nutzen Sie einen Energieausweis.
• Welche Förderprogramme stehen zur Verfügung? KfW‑Effizienzhaus‑Programme, BAFA‑Zuschüsse.
• Wie hoch ist das Budget? Rechnen Sie Gesamtkosten inkl. Fachplaner, Arbeit und mögliche Nachbesserungen.
• Welcher Nutzen ist realistisch? Berechnen Sie den amortisierten Zeitraum anhand des erwarteten Heizkosteneffekts.

Erst wenn alle Punkte positiv bewertet werden, sollte eine Dämmmaßnahme in Erwägung gezogen werden. Andernfalls lohnt sich häufig ein anderer Ansatz.

Fallbeispiel: Altbau in Berlin, Baujahr 1895

Ein Eigentümer wollte 2024 die Heizkosten um 30% senken. Er ließ 120mm Polystyrolplatten von innen dämmen. Nach sechs Monaten meldete ein Mieter Schimmel in der Küche. Die Ursache: Das alte Mauerwerk war bereits feucht, die neue Dampfsperre verhinderte das Verdunsten. Nach einer aufwendigen Sanierung (Entfernen der Dämmung, Einbau einer kontrollierten Wohnraumlüftung und einer modernen Gas‑Brennwertheizung) stiegen die Heizkosten um lediglich 12% - das Ziel war verfehlt, das Risiko jedoch groß.

Die Lehre: Eine ganzheitliche Lösung, die Heizung, Lüftung und bauliche Gegebenheiten verbindet, ist deutlich effizienter als das blinde Aufbringen von Dämmplatten.

Zusammenfassung

Altbauten zu dämmen klingt verlockend, ist aber häufig mit erheblichen Risiken behaftet - Feuchtigkeit, Denkmalschutzkonflikte und versteckte Kosten. Stattdessen sollte man zunächst die Bausubstanz prüfen, moderne Haustechnik integrieren und gezielte, förderfähige Maßnahmen auswählen. Ein systematischer Check und professionelle Planung verhindern teure Fehlentscheidungen.